购买泰国房产整个交易过程的全部税费
要问近几年东南亚哪个国家房产火爆？那首当其冲的肯定是泰国房产。泰国房产凭借着投资起点低，永久产权，精装修，收益率稳定等优势，吸引很多海外投资者。不管在任何国家购置房产，都要缴纳一些税费。今天我们来了解购买泰国房产整个交易过程的全部税费。
首先科普一下的几个概念：
1.税务年度Tax Year
泰国的税务年度即日历年Calendar Year，即每年的1月1日到12月31日。
2.交易价格/交易备案价格SaleValue/Registered Value
即实际交易的价格。
3.评估价AppraisedValue/Assessed Price
不动产的评估由土地厅和财政部门每4年进行一次评估，最近的一次评估是2015年，评估价格的有效期为2016年1月1日到2020年1月1日。一般来说，评估价格都会比实际交易价格低，有时甚至是远低。
以下我们就从购买泰国房产的几个阶段来逐一分析，都需要缴纳什么税费。
一、购买泰国房产阶段
1.过户费：共2%，一般由卖方和买方各付一半，但需要双方同意。因此购买过程中只需支付1%，转让费是根据官方评估的价值而不是合同的售价。
2.维修基金：又称为偿债基金，房屋交房时一次性支付，每平米300-600泰铢不等。
二、泰国房产持有期
1.物业费：持有泰国房产的物业费一般在50泰铢/平米/月左右，不同项目之间会有差异，按年支付。交房首年可能不是支付整年，而是支付到物业费年度计算时间节点为止。
2.租金收入所得税：如果持有过程中，将房屋出租，租金收入也会计入个人所得，按照个人所得税标准缴纳。对于外国投资者，泰国税法有特别说明：租金收入计征15%的所得税。
三、泰国房产售出期
1.过户费：与购买时相同，一共2%，买家卖家各付1%。
2.印花税：印花税是0.5%，印花税是根据官方评估价值或合同售价，择其高者。
3.特种商业税：特种商业税3.3%，持有房产超过5年，免税（若房屋持有人持有房产不足5年，在出售时，需缴纳特种商业税，它是根据官方评估价值或者合同售价，择其高者收取。若业主的户口落在房产上超过1年，可以减免特种商业税）
4.个人所得税：个人所得税会根据卖主为个人或公司而有所不同。如果卖主是公司法人，那么预扣税就固定为1%的登记售价或评估价值（择其高者）。然而，如果卖主是个人，预扣税根据房产评估价值用递进率计算。
为了让大家更清楚明白的了解计算的过程，以下举例说明：
假设现在购入450万泰铢的房子，6年后售出，假设6年后房产的评估价值为600万泰铢，房产达到6年，可减免60%部分，即：
600万泰铢－600万×60%=240万泰铢
240万泰铢÷6=40万泰铢
那么40万泰铢就是每年的净可纳税收入
40万-30万=10万泰铢
40万×5%=2万泰铢
2万×10%=0.2万泰铢
（1.5+0.33）×6=13.2万泰铢
卖房需要缴纳的预扣税的总额为13.2万泰铢，约2.9万人民币。
以上便是在泰国买卖房产过户时所产生的税费，那这部分税费应该由谁来承担呢？
一般情况下，在买卖新房时，买方只需缴纳过户费，其它的税费由开发商全部承担。在买卖二手房时，税费一般由买卖双方各承担50%，或全部由卖方承担。但在实际操作中，税费的承担可由买卖双方协商，或由一些约定俗成的做法决定。所以，在签订买卖合同之前，买卖双方应确定好各自需要承担的税费，以免发生不必要的纠纷。
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