在泰国买房时你可能会遇到的几个问题
近年来泰国房产以其投资低，回报高的优势吸引了很多投资者。而在泰国买房与国内购房时肯定有不同之处的。在泰国买房投资虽然是一种资产保值的一种方式，但是在投资之前还是要了解更多的问题，规避风险，切勿急功近利。下面为大家整理的是在泰国买房时你可能会遇到的几个问题，为大家作为参考。
一、在泰国投资房地产前景？
1.泰国当地人和大量海外投资客开始投资购买公寓，用于投资出租，自住。公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。而且泰国的目前几个房产热门城市曼谷、普吉岛、清迈、芭提雅的土地是有限的，所以中心地段的新盘也会很有限。
2.泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。不论是泰国的机场、地铁、高铁的快速发展，还是中泰铁路的修建，这无疑都体现泰国在通运输上的大力投入。交通便利，势必人流会增加。
3.一带一路政策，更是吸引着众多投资者到泰国投资，曼谷房价仍比其它亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。很多世界500强的公司都在曼谷设有分部，越来越多高级精英人士汇聚曼谷，配套的高端公寓和公寓租赁的需求量也在上升。
4.购房面积即为使用面积，无公摊面积费；过户手续简便；交易灵活可随时转售或转租。泰国的楼盘公寓，是没有公摊面积，基本都是精装完全可以拎包入住。泰国公寓的标配就是有免费的泳池，免费的健身房，会所等不同的开发商，配备的设施不同。
二、中国人在泰国买房有什么法律限制？
外国人可以合法购买泰国公寓，并获得永久产权。按泰国商业法规，整栋大楼只能卖49%的产权给外国人。但泰国法律不允许外国人购买带有土地的各种房产（如别墅），这是对泰国国人对国土拥有化的保护。
三、泰国购房的付款方式是怎样的？
以外籍人士产权形式购买公寓的条件之一是，所有资金必须来源于泰国境外。可以通过中国的银行账户用国际电汇方式直接转账至开发商的账户，当资金进入泰国时，它们都将被兑换为泰铢。
也可以在泰国开设银行账户，然后将资金存入。不过，这种方式需要银行提供文件，证明资金来源于泰国境外，并用于购买房地产。
四、如何取得在泰国长期停留的签证？
泰国是非移民国家，买房和签证无关，所以在泰国买房并不能移民泰国。泰国长期居留签证大概有以下几类：
投资签证：如果投资1000万泰铢（约合人民币 188.6万元）或更多在泰国，那么投资者将有资格获得投资签证。
退休签证：泰国政府欢迎世界各国人民来泰国养老定居，特推出针对外国人的养老计划，凡是年满50岁或以上人士，在银行有80万株的存款（约合人民币16万元）或有相当的收入证明就可以申请养老签证，该签证停留期限为一年，无限期每年续签。
学生签证：如果不符合上述两个条件，还可以选择办理学生签证。办理商务签证入境泰国的，可以转成1年的学生签证。
医疗签证：据泰国国家旅游局消息，泰国公共卫生部联合泰国外交部、旅游及体育部发布了关于 ;以治疗疾病为目的入境泰国停留90天免签 ;的声明。以治疗疾病为目的入境泰国的中华人民共和国居民患者及陪同可获免签，包括患者在内不超过4人(陪同分别是与患者同一国籍的父亲、母亲、子女和养子女)
停留时间每次入境泰国不得超过90天，需要多次入境泰国的上述人员可以续签，时间总长不得超过一年。
五、中国人在泰国买房签订购房合同时使用何种语言？发生矛盾时以何种语言为法律依据？
泰国的官方语言是泰文，因此中国人在泰国买房时需要在泰文（有英文翻译）合同上签字，中规定如出现相关的法律纠纷，以泰文为最终依据。
六、中国人在泰国购房后，对私有资产的保护是否与泰国本国人士一样？受泰国何种法保护？出现了资产及物业纠纷，应找哪个行政部门解决及仲裁？
外国人在泰国要遵守泰国法律，同时泰国法律也保护国外游客及外国居民，所有法律适用于泰籍以及非泰国籍人士。买房过程中如发生法律纠纷，可直接到“泰国消费者权益委员会”投诉并得到法律效力的裁决。买房后如发生物业纠纷，可通过业主委员会来解决。
七、关于在泰国购房选择什么朝向
中国人买房都讲究朝向和风水，其实坐北朝南只适合中国所在地理位置和中国的传统文化，在泰国买房并不适用。泰国对于方位的考虑主要在于光照方面，所以除了朝西外，都可以的。在泰国一年只有春夏两种季节，不像中国有秋冬，所以不会有北风往南吹的问题;基本上就是怕太热，所以有的人才会避免西边的房子，但来泰国的人很多是想要来这避暑，晒晒太阳的，所以也是有一部分人特别偏爱西边。一般选择泰国房型的人较多的考量是要朝大楼内侧或是外侧的多，内侧基本上是会面泳池，健身房属于永久性景观;而朝外有可能未来其他地点兴建高楼而有被挡到的风险，当然如果没有被遮挡相信喜欢看风景的人也是很好的选择.一般泰国的高层只能建在主干道上，所以选择高层的话一出门就是主干道并毗邻轻轨，拥有更开阔的视野、敞亮的采光、壮观的景色。由于天气原因，泰国人最爱北面，凉快;其次是朝南和朝东。楼层高、景观好，在一栋楼里具有竞争力的房间，转售时会比其它房间更容易出手。
八、泰国房屋出租种的问题
租客主要以当地白领为主，包括泰国、中国大陆、台湾、香港、日本、欧美人为主，也有部分是度假及商务的外国客户，目前房产管理主要以物业处管理及委托第三方代理机构管理。租金高低取决因素为所购买房产的位置和户型面积，以及装修状况，具体租金价格按所购买房产性质来决定，托管费为一个月房租租金。曼谷和清迈两个城市，以几个中心区域CBD区域和地铁沿线为价格最高。清迈更适合租住给长租养老人群，曼谷适合租住给游客或者上学等人群。普吉岛以海景公寓和别墅为最贵地段，受海岛淡旺季影响，以游客为主。芭提雅是海湾城市，也是以中心区域和高铁沿线为最高，其余区域多为低租公寓。
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