泰国房产为什么越来越值钱？
一、泰国房产为什么值得投资？
如今投资泰国房产已经成为了一种风潮，曼谷、华欣、芭堤雅、普吉的房价也在这股热潮的烘托下稳定的上涨起来。在泰国的核心地段、时尚圈房价已经超过了4万，其他在BTS，MRT轨道线附近的优质项目大多也已经接近2万。
优越的配套设施和宜居的环境房价一路看涨，具有丰厚发租金回报外国人可以合法持有永久产权的公寓无遗产税，可世代相传近两年，中国投资者海外置业到泰国的人数已超过澳洲、英国等一线发达国家的数量。2017年泰国房产投资跃居中国海外置业第二位。
随着欧美澳房产市场不断出台新的限制政策，投资者被迫转移战场，又将目光投向了亚洲国家。泰国因为距离近，旅游业发展迅速，环境优美，成为了投资者的新目标。曼谷作为泰国的首都，每年迎接3000多万的游客。旅游业的蓬勃发展带动了泰国的经济和房产市场，投资客将泰国黄金地段、优质项目几乎抢购一空。
泰国房产为什么越来越值钱？泰国优势的具体体现
01
东盟地理位置之核心
泰国位于中南半岛核心，与缅甸、老挝、柬埔寨、马来西亚相邻，从地理位置讲，它在东盟各国中占据着核心的位置，《日经Business》把泰国称为“东盟心脏”和“亚洲脐带”。首都曼谷更是东南亚地区的航空、公路、铁路、水路交通枢纽。从泛亚铁路的线路图可q清楚看出泰国是泛亚铁路经济圈的核心。
02
EEC“东部经济走廊”发展
(Eastern Economic Corridor简称EEC)，指泰国的东部沿海北柳府、春武里(芭堤雅所在地)和罗勇(芭提雅乌塔堡机场所在地)三府设立经济区，通过大力发展基础设施，实行一系列重大投资优惠政策，升级泰国经济4.0计划。发展高附加值和创新驱动产业，最终目标是把泰国建成发达国家。
EEC东部经济走廊投资政府已批准168个基建项目，分三个阶段进行，总值9890亿铢，重点打造东部经济走廊(EEC)项目。2017- 18年：旨在吸引国内外投资东部经济走廊2019- 21年： 关注运输发展2022年开始：创建可持续发展和加强链接邻国基础设施网络。EEC计划，将于本月由立法大会宣读和批准。EEC的投资今年将超过3000亿铢，未来5年将EEC的投资增加到每年至少1000亿铢，将有助增强投资者的信心。
04
曼谷捷运投资轨道交通规划图↓↓↓
泰国交通部表示，今年将推进铁路、城市轨道交通等36个交通建设项目，项目总值为8957.57亿泰铢(约263亿美元)。2029年将完成大曼谷地区的19条捷运系统，从目前的69个站点拓展为300个世界第一堵城曼谷将不再有塞车之苦！曼谷未来黄金10年发展周期泰国历经2014年的军事政变和先王陛下辞世等重大事件后，政局相对稳定，吸引不少资金前来泰国。曼谷的房地产开发商强调，在未来2029年曼谷捷运完整路网完成后，交通更方便，现在入市是搭上泰国房产增值的列车的最佳时机。
05
世界领先的国际医疗泰国有三十多家医院获得了JCI证书 证书是评价医疗机构最权威的标准。
2005年，外籍病患人数达100万人次2006年，外籍病患人数达140万人次2007年，泰国的医疗呈阶梯式发展2010年，外籍病患人数达200万人次2011年，外籍病患人数达224万人次2015年，泰国医疗旅游产值超过45亿美元，年增长率达18%。
06
先进的国际教育
泰国有180多所的国际学校，其国际教育水准远超东南甚至北亚的许多国家，领先整个东南亚。
1.朱拉隆功大学（亚洲第50名）位于泰国曼谷，是泰国最古老的大学，被尊为“全国最有威望的大学”，它在泰国的地位就相当于中国的北京大学一样。大学拥有19个学院、2个研究生学校、1个分校、11个研究所，是泰国最好的大学之一，所以通常吸引优等生。
2.玛希隆大学（亚洲第58名）稳定在泰国高校的前2名，始建于1888年，在医学、公共医疗卫生和自然科学领域享有盛誉，学校设有3个附属医院，14个系，7个研究所，6个学院以及多个国际学术研究中心，是泰国最牛的大学之一。
3.国立法政大学（亚洲排名97）法政大学是泰国历史上第二所大学，是泰国现代高等文科教育的奠基者，1933年创立。可以说是泰国民主历史的丰碑，同时这所高等院校号称泰国总理的摇篮，在历史上17个总理中，有11位来自国立法政大学。
4.清迈大学（亚洲第112名）泰国北部第一高等学府，是全市唯一一所国立大学，主校区就在素贴山脚下，学校环境超级美，在本科阶段的科目涉及经济，工程，泰语。清迈大学是本科阶段唯一 一个开设对外泰语的国立大学。
5.农业大学（亚洲第149名）泰国以农业立国，所以地位不言而喻，它成立于1943年，农林专业排到了世界的第29位，但是这个学校国际化程度很低，很少有中国学生。
07
旅居养老的蓬勃发展
泰国已开放10年期养老签证据报道，目前外国人在泰国退休养老的人口数量已超过40万人，中国人的数量位居前五，目前人数仍在不断增加。随着旅居养老人数的不断增多，小户型的高端公寓越来越紧俏，小户型的公寓通常总价合理、地理位置好、交通便利、周边配套齐全、物业服务周到细致，对于老年人来说，既可享受生活又没有后顾之忧！
二、什么原因造成泰国的高房价？
在一个开发强度已经如此之高、土地极度匮乏的地区，还想要有大量的土地供应几乎是不可能的。那么我们都知道物以稀为贵，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。
在2016年底，17个公寓项目实际价格都超过了30万泰铢/平米，虽然这不能代表泰国的房屋均价，但是也明显的反映了泰国最核心区域房屋价格的上涨趋势。除了土地稀缺之外，对于泰国这么传统的国家，土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。
2、市场需求
在市场经济条件下，任何商品都是由供需影响其价格的，房价也不例外。在土地供应量十分有限，而需求量又庞大的条件下，就势必会造成房价上涨的现象。
轻松办理泰国养老签证，吸引了大量的养老群体。泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住，或者是作为避寒的选择。每年都有从欧美、亚洲其他国家到泰国久居的养老人群，去年到曼谷的外籍人士增长了2.9%。
3、房价上涨意料之中
泰国现在处于高速的发展中，政府在大力修建基础建设，改善交通状况，从而促进了房产市场的发展。从当前的泰国房价、租金回报率的增长，我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”。在过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。
随着一带一路的落实，一旦中泰铁路通车了，也许很多人将会选择陆路游东南亚，深度自由行将会火热起来，而高铁过路的城市地区，必将是旅游大火之地。目前，曼谷以外的旅游冷门的外省，一部分泰国投资人已经开始对高铁经过的城市地区，慢慢的囤地了，所以无论在哪个国家，可以说投资不动产，依然会是投资的主旋律之一。
同时，大家也知道就业率是丈量一个国家经济实力的标准之一，而泰国就是整个亚洲失业率最低的的国家，全国失业率0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就业机会导致大部分人口涌入曼谷，使得曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右，无大量房屋空置，无明显的泡沫风险。
泰国房产为什么越来越值钱？有越来越多的外企将东南亚总部从新加坡搬到泰国，包括华为今年刚设立的东南亚区域总部，就设立在曼谷市中心。每年有大量外地人进入泰国，人口为净增长，可见非一般的投资价值。
—END—
相关内容推荐：泰国房产