澳洲房产产权知识点科普！
澳洲房产市场近年来持续火爆，都与澳洲房屋拥有永久产权有很大的关系。有很多人都在澳洲购置房产，但是投资买房的同时，有很多人忽略了一个问题，就算是永久产权，澳洲的房屋产权类型是多种形式。那么澳洲的住宅产权类型有哪几种呢？我们一起来做一个澳洲房产产权知识点科普！
一、澳洲房产产权知识点科普--澳洲房屋产权持有的方式
1、Sole Ownership（独立产权证）：
产权证上只有一个人的名字，代表只有这个人拥有此物业的产权100％的份额。
2、Joint Tenancy（联合产权证也叫共有产权证）：
产权证上有两个或者两个以上的人名，物业产权平均分配。例如某个产权证有夫妻两人的名字，那么夫妻两人共同拥有此物业产权，且平均的拥有此物业。当妻子过世后，妻子名下的产权将由丈夫继承。
3、Tenancy in common（联名产权证）：
两个人或几个人购买一个物业，但是在产权证上明确标明每个人所占业权份额。如其中一人离世，他名下的产权留给他的继承人。
4、Tenancy inpartnership（合作股份产权证）：
多个人购买一个物业，在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少，以及在解散时如何分配等详细情况，多用于购买写字楼。
5、Co－ownership（企业产权证）：
以公司的名义购买物业，产权证上属的是公司的名字。如果公司不是在所购房产的国家注册的，那么此公司要提供营业执照等相关证明。
6、Trust和Family Trust（信托会和家庭信托会）：
公司、个人或家庭财产的拥有者可将资产交由信托会管理。家庭信托会的具体运作方式是先制定一信托书（Trust Deed），规定信托会的指定收益人，然后将资产逐步转至信托会名下。从法律上来说，信托会的资产已经不再属于资产的原始拥有人了。通常这样做的目的是保证家庭财产，避免遗产、婚前财产纠纷。
二、澳洲房产产权知识点科普--澳洲房屋产权类型
1、永久产权、托伦斯所有权（Freehold/Torrens Title）
这种产权是独立别墅（house）所拥有的土地产权。此类简单来说这块地就是你自己拥有的了，世世代代都可以合法继承。但是你必须在在政府的许可下，对土地和房屋进行改造，拆建，甚至可以在多余的土地上再建其他房子。重点注意，是必须要政府审批。
2、分契产权（Strata Title）
这种产权是另外一种物业所有权的形式。包含公寓（apartment）和联体别墅（townhouse）或单元房（unit）。这种产权的意思是一块土地分割成好多块，虽然购房者合法的拥有此房屋，但购房者无法擅自改造房屋，也无法再细分土地。这种产权会有一个托管协议，通常由物业公司来打理公共设施和空间，由住户每季度支付相应的物业费。
3、社区产权（Community Title）
近几年开始多见的产权形式，这个就类似于国内的住宅小区的模式了，它的属性类似于分契产权，不过它拥有更多更大的公共空间，例如公园，公路，自然景观等。这个跟上面的分契产权一样都是委托物业公司来管理保障公共空间内的清洁与维护，目前社区所有权内的独立房屋类型较为多见。
4、公司股票产权（Company Title）
公司股票产权实际是公司在拥有房产，然后分给持特定股票数量的人。其中包括租赁权，然而股份比较难以转售。目前公司所有权物业相当少见了，市面上存在的部分这种类型的物业大多都是有一定年头的。例如一栋大楼20户，是由该公司的20位股东共同拥有，每位股东拥有其中一户房产。不同于房产的所有权，当买家购买该类型物业时，这种类型的产权不是你买的产权，而是购买公司股东的居住权。
5、租赁产权（Leasehold）
这种土地产权一般是在乡村地区，由政府分块租给农户进行农业活动，时间很长。但后来慢慢发展政府会把农业用地切块变成居住用地。这种一般情况发生在郊区。
三、澳洲房产产权知识点科普--相关问题
1.澳洲房产的产权都是永久产权嘛？
在澳洲只有一个地区是99年产权，这个地方就是首都堪培拉。澳洲其它地区都是永久产权，可以世代相传。
2.澳洲房产的产权与国内有何不同？
澳洲房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。值得特别注意的是房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分!国内房产仅包括70年的使用权，并不包括所有权(参见土地管理法，即土地使用权未到期国家也可征用)。
以上是对澳洲房产产权知识点科普，想了解海外房产更多内容，欢迎随时关注盈加海外房产。
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