号外,澳洲出台家庭住宅的资本利得税（CGT）豁免2020新政策
号外,澳洲出台家庭住宅的资本利得税（CGT）豁免2020新政策。据ABC报道，2019年12月初，澳洲联邦参议院最终通过了针对海外居留人士的资本利得税改革方案。该法取消了自1985年9月20日以来，对澳洲侨民的集体税率豁免。该税收法案将追溯到房主购买房产的时间，而不是移居海外的时间。对于购房较早的人来说，这将意味着一大笔税收。很多长期在中国国内生活的澳籍华人，如果在免税期后再出售澳洲房产，都将受到这项税收新政的影响。CGT豁免不再对有身份澳人开放外，5%首次置业首付已经正式开始申请实施。这个计划提供了一项担保，即：允许符合条件的中低收入首次购房者以最低5%的首付购买房地产。从2020年1月1日起，这项政府计划将在每个财政年度支持多达1万笔首次买房者房贷。这将会以“先来先得”的方式运作。按照2019年大选前宣布的这项计划，政府将为悉尼地区购房者购买价值不超过70万澳元的房产时提供房贷担保，并为新南威尔士州其他地区居民购买价值不超过45万澳元的房产时提供房贷担保。符合条件的首次买房者在墨尔本购买价值不高于60万澳元的房子，在维州其他地区购买价值不高于37.5万澳元的房子时，将能够使用这个计划。申请人须符合资格标准。这包括单身人士每年最高应纳税收入不高于获12.5万澳元，夫妇两人每年最高应纳税收入不高于20万澳元。
一、澳洲出台家庭住宅的资本利得税（CGT）豁免2020新政策--资本利得税（CGT）是什么？
当业主在处置（销售）一项个人资产时，将会产生资本利得（Capital Gain）或者资本损失（Capital Loss）。依据澳洲税务局（ATO）规定，缴纳CGT是所有澳洲公民、永久居民、海外投资者的义务。当业主产生资本利得时，需要把这部分额外的收益算入个人应税收益（Assessable Income）里，这将大大增加业主最终需要缴纳的税额，而这部分税收，就是CGT。房产中的资本利得，简单来说是指买房所花费的成本与出售房产时所获得的收入之间的差额（具体算法最好咨询专业人士，还可能包括持有房产时的利息市政费等）。投资者需要在报税时填写资本收益和损失，如果是收益，就需缴纳CGT。
二、澳洲出台家庭住宅的资本利得税（CGT）豁免2020新政策-影响的人群
政策所指的海外居民，指的是澳大利亚非税务居民，也包含移居海外的澳洲人。
这项新政将影响三种人群：
1. 目前或将来居住在海外的澳洲人，他们居住在海外时出售其澳洲主要居所；
2. 在澳洲工作期间买房居住的外国人，他们在回国后出售其澳洲主要居所；
3. 常居住在海外并主要居住在海外但会临时在澳洲居住的澳洲人。
三、澳洲出台家庭住宅的资本利得税（CGT）豁免2020新政策—可以豁免CGT的特殊情况
联邦政府对其2017年的原始提案做了一些修正，根据某些特定情况为纳税人提供了例外豁免。如临终医疗状况、死亡或离婚。
1. 有条件豁免仅适用于连续6年或更短时间内在外国居住的个人，并且仅限于非常有限和不幸的情况。
2. 在离婚的情况下，豁免并不明确。如果你是澳洲非税务居民，同时拥有澳洲自有住房，可以考虑在2020年6月30日前出售房产，或提前做好税务规划。不然等到重税找上门来，就太迟了。
不得不说，此次新政策就是针对海外买家的一项政策，并且想要达到有效的抑制房价，改善当地人的住房负担能力，帮助首次购房者购房。澳洲当地多年来一直存在这高空置率的“幽灵公寓”。新州财政厅的报告指出，在海外买家聚集的车士活（Chatswood）地区，住宅空置率仅0.6%。该报告将本地房价的高企归咎于住房供应的短缺，并表示澳洲国内的人口增长导致了租金上涨，这足以说明大多数海外买家公寓已作出租用途。该报告提醒新州财政厅，新税规或触发“引爆点”，迫使投资者弃悉尼而择他地投资。报告称，海外开发商为新州的房地产行业注入了数以百万的资金，他们也是新税规的征税对象，这或导致他们选择澳洲其他地区投资。澳洲出台家庭住宅的资本利得税（CGT）豁免2020新政策，是澳洲政府继高额印花税和年度土地税的有“力作”。有想要出手澳洲房产的投资者们，需尽早做好资产规划。
相关推荐 澳洲房产
号外,澳洲出台家庭住宅的资本利得税（CGT）豁免2020新政策