在墨尔本租房和买房哪个更划算？
随着澳洲房产市场持续大热，越来越多的海外投资者关注墨尔本。近年来墨尔本的房产价值增长速度已赶超悉尼，成为澳洲房价增长最快的城市。2019年澳洲联储已经降息三次，现金利率达到历史最低值，仅为0.75%。本周二澳联储例行会议后，分析师表示当前现金利率将保持稳定。Domain的数据显示，现在买入墨尔本市中心的公寓性价比最高。CBD区域的房东比租客每周少支付＄104澳元。其次是的Travancore地区，房东平均每周少支付＄99澳元。Carlton和Southbank地区紧随其后，分别少支付＄83和＄61澳元。数据显示墨尔本的19个城区，买房的月供可比租金划算多了。
其实无论在国内还是在国外，究竟是买房和租房哪个更划算，一直是备受争议的话题。在澳洲墨尔本地区，2019年几次降息确实已经使一些起去的房贷月供低于一般的租房费用。最近一次发布的统计数据是在7月份，当时有11个地区的公寓价格低于租金，但最近的降息帮助8个新地区纳入买家考虑范围。这仅限于公寓这类型房屋。当然，墨尔本房价也在上涨，2019第三季度数据显示，别墅房价上涨4.1%。至于公寓房，价格为2.6%。
为什么墨尔本越来越多人选择买房？
1.不愿意给房东还房贷
数据分析如果在Kensington地区花了＄38.5万澳元买了一套一居室公寓，支付房贷的金额每周比租房要省＄23澳元。一位26岁的护士说：“我只是想拥有自己的房子，还清自己的住房贷款，而不是房东的住房贷款。我想证明我自己可以做到。我喜欢拥有房产的安全感，远好于一辈子租房的感觉。”尽管她觉得作为一个有房的人她会过得更好，但在同一地区，她从与他人共同租住别墅搬到自己的房子内将会付出一定的代价，大约每周多支出＄100澳元。其实有她这样的想法的人，并不在少数。
2.墨尔本CBD地区生活更为便利
墨尔本市区人口的增长与市中心的年轻化生活方式密不可分。20世纪以来的高就业增长率，城区办公室的租金也因海港区（Docklands）的开发而低于其他城市。预计，就业率在以后20年将保持增长态势，也将继续推高人们对于市中心房产的需求量。更多的人，倾向于购买墨尔本CBD区域公寓房。人们很多认清事实市中心附近地区的，有很多性价比很高的公寓对于一居室公寓，80%的情况下，如果你存够20%的首付，住房贷款将比租金更便宜。通常是＄1300澳元一个月，但房租大约是＄1500澳元一个月。”负担得起的房价是居住在城区所面临的重要问题。正如吸引知识人群移居至市中心一样，合理的房价也是吸引上班族入住的必要条件。相关研究机构的调查数据，工作者更倾向于选择使他们的上班通勤时间，在一定时间范围内的地点安家，任何超过平均通勤时间范围的情况都被他们视为一种损失，且会被算入他们的住房成本。此次研究还显示，市区的房价对大部分上班族来说并不是问题。
3.利率下降促进购房热情
澳洲的降低利率有助于让更多的地区为购房者所接受。，买房并不仅仅是一个纯粹的财务决定。很多人不知道他们为什么要买房子。大多数人对他们租的房子都很满意。这跟我们国内的“安家立业”的想法有所不同，他们有很多人不认为租房会影响正常生活。在利率下降的情况下，对104个地区的单元房数据分析中，只有19个结果突出。在264个地区的别墅分析中尚未出现月供优于租金的情况，这凸显了墨尔本长期以来的可负担性问题。
目前状况，在墨尔本租房和买房哪个更划算，正因如此越来越多的首次置业者选择靠近墨尔本CBD购房。以上为个人观点，仅供参考。
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