澳洲有房产的老人对比租房居住的人的生活差异
对于普通人来说，不论是国内还是海外拥有房产一直都是人生中的重大事件。究竟买房还是租房一直都存在争议的话题。近年来澳洲，越来越多的老年人群开始准备购买他们的首套房产，他们中甚至有很多是用养老金买房，究竟是什么原因?我们来聊聊澳洲有房产的老人对比租房居住的人的生活差异。
一、、澳洲有房产的青年人比例在降低
澳洲房价近几年一直处于节节攀升，在这个状态下，澳洲本地房产持有者的比例却在下降。澳大利亚央行提供的分析也证实，在2011年至2016年，各个年龄段的住房拥有率都有所下降。
自2002年以来，悉尼和墨尔本18-39岁的屋主数量直线下降，仅在最近的萧条时期略微上升。根据HILDA的调查显示，在2002年，墨尔本18-39岁的人群中只有34%拥有自己的住房。到2018年时，这个数字已降至22%。从数据上我们可以看出，澳洲青年人群拥有房产比例在下降，虽然澳洲政府推出了首次置业的首付计划，虽然鼓励更多人首付20%购入房产，但是首付金额仍然是一项高额数字。根据CoreLogic的数据显示，在澳大利亚任何一个首府城市，要想存够20%的购房首付款都需要花费普通家庭9年的时间。而在悉尼，尽管此前的萧条使悉尼的房地产价值几乎蒸发了15%，但一套中等价位的房产目前价格，仍是平均家庭收入的8倍以上。这也是很多澳洲青年人买不起房的主要原因。
二、澳洲有房产的老年人和没有房产的财富差异
澳大利亚统计局的独家数据显示，拥有房产的澳大利亚老年人和租房居住的老年人之间存在巨大的财富差异。2017-18年度，ABS发现，那些至少有一名成员年龄在65岁以上且拥有房产的家庭，净资产中值为96万澳元。那些有相似情况，但仍然在偿还贷款的家庭，净资产中值为93.49万澳元。与之相反的是，租房居住的类似家庭的净资产中值仅为4.8万澳元。从数据上可以看出，澳洲拥有房产的老年人要比租房居住的老人更为富有。澳洲目前有很多人无法享受拥有自住房带来的好处，有钱，有房，有存款，是一部分澳大利亚老人标签。
三、为什么澳洲老人要买房？
数据显示，澳洲政府首次置业的首付计划计划以来，有11%的申请人（大约500多人）的年龄在40-59岁，除了申请政府支持的购房者之外，动用养老基金购买人生第一套住房的老年人数量也在增加。有人要问了，为什么澳洲老人拼上养老金，也要用买房呢？其实最根本的原因就是在于养老金。很多老人希望保障养老金，有更多的人希望自己在退休之前就可以拥有房产，这样才可以有资格领取全额养老金。Domain的经济学家Trent Wiltshire指出，养老金资产审查向持有房产的人倾斜，随着这一趋势的持续，将有越来越多的人在他们五十多岁的时候购买第一套房产，并且在他们六十甚至七十岁时仍需偿还贷款。当然他们要向银行提出还款计划，他们需要被证明他们在没有大笔债务，让银行相信有能力还款。
以上的分析中可以看出，澳洲有房产的老人对比租房居住的人的生活差异极大。不论是海外还是国内想要做到“老有所养”，拥有房产成为了必要的硬件要求。以上仅代表个人观点，仅供参考。
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