柬埔寨金边首个花园式社区-ONE PARK金边壹号

项目简介

项目名称：ONE PARK金边壹号

项目地址：柬埔寨金边市金边城市中心R8街道58号（总理府旁）

项目开发商：Graticity Real Estate Development Co., Ltd

项目总占地面积：79,148㎡

项目总建筑面积：329,061㎡

绿化面积：33,000㎡ ，绿化率45%，   

项目包括：容积率4.16， 停车位1614个，排屋167套（已售罄） 公寓1,334套， 服务式公寓（Oakwood）22,500㎡ （210套） 商业19,000㎡， 写字楼20,000㎡ ，国际学校（SCIA）12000㎡

公寓交房标准：精装修现房 拎包入住

交房日期：2019年6月20日（南区）

项目面积：1室1卫1厅69.83-3室2卫2厅146.66㎡

项目总价：158.1万元人民币起

项目单价：22640 /㎡起

项目优势

【投资环境】

政局稳定--柬埔寨经历多年的战争，百废待兴，国家发展吸引外资投资需要稳定政局。而与中国的良好关系、“一带一路”的重要战略中心等均对柬埔寨维护国家政局稳定起到关键作用；

金融政策--金融高度自由化，银行私营化，外资银行众多，外汇无管制，美元计价；

土地政策--外国人可通过投资入籍或柬资占股51%方式购买土地，也可投资购买二楼及以上公寓所有权；投资环境--自由市场经济，享受普惠制和免征进口关税政策，享受旅游经济红利。

移民政策--政策宽松，移民办理周期短，一般只要2-6个月就可以快速入籍。移民准备资料简单，无移民监，无需解释资金来源，需无犯罪记录，都可以办理移民手续，自2019年起移民门槛有所提高。

GDP稳定增长--2011年-2019年每年以7％的经济高速增长，主要旅游、、农业、制衣、建筑和服务业为主。通货膨胀率控制在2.5％左右的较低区间，预计2020年柬埔寨受到外部环境的影响GDP将有所下降但可保持在6.8%左右。总体柬埔寨未来发展趋势总体向好。亚洲开发银行（ADB）把柬埔寨称为亚洲国家经济增长速度最快的国家之一，甚至将柬埔寨列为新的“亚洲经济新虎”。

【房地产投资】

2011年--2015年，柬埔寨房地产投资额增长超过30％，而2013年至今，金边的公寓供应量平均每年保持了50％的增长率。截至2018年12月数据显示，过去一年柬埔寨金边跃居全球房价涨幅第一，涨幅达16.7%。金边黄金地段房价较几年前增幅35％左右，租金收益率6.5%，汇率变化率6.2%，三项相加得投资回报率为29.4%。柬埔寨金边成为海外置业投资回报最高的城市。金边四类主要房产（住宅、办公、商业、工业）的平均租金回报率在7.6%左右，溢价率达到3.6%，超过过去一年的定期存款汇率。

商业银行一年的的定期存款利率介于1.25%至5.25%之间，在金边黄金地段住宅的租金收益率在5%至6%这个范围内，办公室房产的收益率在6%至9%这个区间范围内。高回报率之下，使得越来越多的投资者将目光放到这一领域中来。现阶段柬埔寨金边房地产正处于蓬勃上升阶段，据专家分析，这样的上升状态将保持10~20年，因此整个房地产行业的“春天”会持续很久。在未来的几年里，金边的房地产都是东南亚的投资热点，从保守来看，2020~2030年，金边的物业价值将明显处于上升区间。

【土地市场】

如同所有发展中国家一样，当经济一腾飞，房地产市场通常也会快速上涨；柬埔寨土地私有并具有永久产权，随着投资客的大量涌入，其土地价格近几年大幅升：桑园区地价每平4000美元至6000美元； 隆边区居住地价每平3500至4000美元，商业地价每平5000至7000美元； 玛卡拉区奥林匹亚周边地价为每平方米6000至8000美元； 堆谷区居住地价每平1600至2000美元，商业3800至4900美元。

【惊人的现金流回报】

《2018全球城市租金回报率调查》柬埔寨金边率赫然名列前茅，金边一共300万人口，其中常驻的外籍人口（可统计）就有接近30万，还有很多没有办理长期工作签证的外籍人口。外地人口和当地人口的配比达到了1:20。这个数字让金边成为了亚洲最国际化的城市。而国际学校、建交国家的大使馆人员、世界500强企业入驻人员、和因为历史原因造成的大量的NGO（非政府组织）。这些常驻的老外，构成了这个城市租赁市场的主要群体。相对于30万的海外租客群体，金边到2017年为止，公寓仅有2.5-2.8万套。这是理论上需求量的十分之一。租客们的不差钱和严重失衡的供求关系，导致了金边房租的居高不下。

【房地产销售市场】

2010年柬埔寨通过的《外国人持有产权法案》，确定外国人可以持有二楼以上的物业，还是永久产权，不存在70年、50年的说法，并且也没有奢侈税。近年来房地产销售价格以每年10% - 20%稳定增长：2018年，金边市的公寓产品经济型平均价格为1500美元/平方米，占比24%；中档价格为2500美元/平方米，占比51%；高档价格3500美元/平方米以上，占比25%；金边市桑园区、隆边区、玛卡拉区和堆谷区等主要市区价格每年会保持在至少10%到15%的增长率。金边城市中心（万谷湖区-城市重划区）以国际标准规划和区域内高端住宅、办公、商业被市场认可和持续关注。

【租赁市场】

出租率达80%以上，回报率达8%-10%以上：柬埔寨房屋出租率是亚洲主要城市中最高的。2010年开放外国人购买底层以上公寓产业后，柬埔寨房地产市场靠投资公寓发展项目热潮带动快速从衰退中复苏，吸引许多外国人购买公寓；据估目前在金边工作及居住的外国人大约有47000到50000人，约占柬埔寨工作的外国总人数68%，服务式公寓为外国人主要选择住所。金边的房屋出租率高达80% - 95%，空置率仅为16%。

【金边城市发展】世界向东 亚洲发展进入金边时间

金边，柬埔寨王国首都，位于东协13国正核心，北距世界奇迹吴哥窟300公里，南距中柬“一带一路”国家级境外经贸合作区西哈努克港240公里。为柬埔寨最为富裕，人口最多的城市，是全国政治、经济、工业、旅游、文化和交通中心。到2020年，将因五大卫星城的建设完成，成为一个更为便利与现代化的国际都会。

【金边投资房产投资推荐】

金边市中心高房价、高租金的优质资产，投资正在规划开发的新区PPCC金边城市中心总面积 120公顷，以居住、商务办公、酒店商业购物、医疗教育、休闲运动等为主，区域中 30% 的土地用于公共设施建，市政道路是按照金边主干道的的标准建造，整个区域内主干宽 30 米以上， 是金边其它核心区域无所比拟的， 也是金边走向国际化的标志区域，被誉为金边的CBD。

【城市规划】 金边向北   城市规划勾勒繁华版图

南部地区远离城市中心，交通基础设施不完善，难以承接城市功能转移的需求。东部地区基础设施落后，缺乏可开 发土地，并随时伴有洪水灾害的潜在危险。西部地区人口过剩，总体规划落后时常导致供电、供水等问题的发生。 飞机航道密集，更限制了该地区的大规模发展。北部地区被政府规划为政治、文化、教育中心，人文环境与自然环 境和谐共生。使馆林立、政府、高校众多，发展潜力当属金边之最； 金边向北，是发展的选择，更是时代的选择。

【选择好的楼盘很重要】

金边市场已经开始向多元化市场转变，很多优秀的国内外的开发商在开发着高中低档的楼盘，他 们有的是面向以外籍人员和本地精英的高端公寓，也有开始满足本地崛起的中产阶层的住房需求 的中端公寓，也有为大量涌入金边的外来打工的建设的低端住宅。因为面向的客户不同，房屋的质量和配套设施也不一样。不过，根据经验，还是高端的、有配套 设施、有特色的小区容易出租，而且租金回报率也高。越是好的楼盘，特别是核心地段的楼盘往往销售得越快，如果不抓紧，不是涨价就是售罄。随着 金边不断地扩大，新楼盘不断涌现也造就了金边.而且，就风险来说，永远是现房、现房、现房！

【建筑设计】

新加坡缔博DP Architects建筑设计咨询有限公司   世界顶级建筑设计单位 DPA是自新加坡独立以来与国家建设同步发展的本土建筑实践。成立于1967年，对建筑环境和创建卓越建筑的需求 深为关注，旨在通过规划和建筑作品丰富人类的经验和精神。在全球15个办事处从一个单一的办公室增加到了一千二 百个，在40多年的持续运作中产生了许多重要的项目。

【景观设计】

法国埃尔萨（ALSA）景观设计事务所 法国埃尔萨设计事务所于2003年由三个共事多年的朋友华宁，龙陈超和皮埃尔－阿兰共同成立。2008年埃尔萨在北 京万达广场成立分公司,与多个大型建筑事务所如SOM, EDAW, MayerArchitects等进行了多次合作。

【建筑施工】

中国建筑第二工程局有限公司 世界500强企业中国建筑，是中国最大的建筑房地产综合企业集团，中国最大的房屋建设承包商，长期位居中国国际 工程承包业务首位，是发展中国家和地区最大的跨国建筑公司以及全球最大的住宅工程建造商。承建过492米的上海 环球金融中心、奥运场馆国家游泳中心、埃及开 罗国际会议中心等世界级城市标杆项目。

【区域介绍】

最后一块城市绝版地 ONE PARK 金边壹号，雄踞金边核 心区域，位于总理府旁PPCC （Phnom Penh City Centre 金边 城市中心）区域南邻俄罗斯大道， 东面是贯穿金边市中心的莫尼旺大 道，北面连接水净化区，西面的毛 泽东大道毗邻金边最著名的富人 区——堆谷区，从PPCC到机场只需 15分钟.

【PPCC 规划】 城市中心CBD

整个PPCC区域总面积120公顷左右，主要是以居住、商务办公，酒店，商业购物、医疗教育、休闲运动等为主，其中还会拿出30%的土地用于公共设施建设。开发商GRED在PPCC核心区域拥有19公顷土地，直接占比PPCC的1/6。One Park金边壹号为首期开发项目，占地7.9公顷。

【周边环境】 总理府旁 政治金融中央商务聚集地

PPCC紧邻总理府、国防部等柬埔寨政治要地， 更有金边最大商业中心——Parkson(百盛)相 邻，距离500米的地方还是金边的金融一条街， 柬埔寨知名金融机构80%均汇集在这条街上， 如：加华银行、安达银行、中国银行、工商银 行、金边证券等。

【周边环境】 顶级教育医疗汇聚于此

除政治金融以外，该区域周1公里以内， 还有柬埔寨最优秀的金边皇家大学、柬埔寨科技大学等教育机构，更 有柬埔寨最好的医院——金边皇家医院、柬埔寨皇家儿童医院等。

项目详情

金边中心 政治金融中央商务交汇地

ONE PARK金边壹号，金边首个花园式社区，集合居住、生态商务、教育、服务式酒店、体验式购物街为一 体的综合性国际社区。兼具购物、娱乐、餐饮、居家、旅游、文化体验等不同功能配套，提取“居住本应如 此”的优点，打造国际化设计规划理念，首创金边国际级一站式都会生活圈。   

【纯原生规划】 超低容积率 奢享更多绿色空间

ONE PARK 柬埔寨首个花园式社区，建设初期，以柬埔寨环 境气候为思考点，秉承绿色生态的设计理念，超低容积率， 为居住者提供健康的生活空间，满足了居住与生态的完美结合。

【匠心设计 8大主题公园】 法国ALSA公司倾力打造   双区八大特色园林

项目作为主打生态及绿色空间，邀请法国知名景观设计公司ALSA，根据其柬埔寨气候环境及不同年龄阶段的生活方式，特 意设计8大不同类别的景观风格，其中不乏包含东南亚景观、法式景观等世界著名园林风格，其理念是健康的同时还能感受 诗一样的环境。

多重立体生态景观体系

多层次空中立体景观：3层绿化中庭，架空休闲花园，错层公共花园，私享花园及屋顶休闲庭院、等形成立体绿化系统； 公共花园：公寓内设计采光通风中庭，通过错层设计公共花园，形成住户的交流空间； 私享邻里花园：通过结构板相错布局，每3层出现花园平台，形成几户沟通交流的邻里花园。

【精英会所沙龙】 双区不同风格及体验的国际化会所

大尺度的园林景观，当然离不开休闲及放松的场地， 景观规划初期，ONE PARK金边壹号则把居住与休闲 也考虑在范围之中，双区各设置高雅会所，景观游泳池，为你提供家门口的多元化场地。

【生态商务】 金边首创 商务的同时也能享受生态

作为一站式生活圈，商务配套的重要性也自然离不开，项目中的写字楼开启五分钟生活商务模式，打造生态式办公， 花园中的办公环境，金边壹号实属首创。

【国际教育】 新加坡国际学校 让教育成为零距离

ONE PARK金边壹号引进的新加坡知名国际学校SCIA，从幼 儿园到高中，一站式教育，让你的孩子在社区中享受国际化 教育。

【OAKWOOD 服务式酒店公寓】 星级管理 品质提升 惬意享受

ONE PARK金边壹号特邀国际知名管理公司Oakwood，打造五星级国际化服务式酒店公寓，从托管、定 制、家政、安保等，全方位满足商务人士之旅。

【THE LANE 商业街】特色商业街 一站式休闲购物

名品购物 时尚潮流前线 特色餐饮 美食无国界 精品超市 将精致生活进行到底 儿童乐园 亲子互动平台 教育中心 赢在起跑线

PIVOTA国际物业管理

ONE PARK金边壹号，为全方位打造高端物业， 将精心雕琢的西方礼仪融入东方服务哲学，以 领先一步的物业服务理念精心规划社区生活， 24小时确保业主和家人的安全保卫工作。

健康服务：为业主建立家庭健康档案,提供24小时急救援助,定期举行健康知识讲座,提供私人陪护等。 异地服务：遇到紧急事件的紧急求助,异地的票务代办服务。 个性化服务：接机服务，物业理财服务，保姆培训，家居服务等

【项目实景】

【户型实景】

【项目户型平面图】

有兴趣的朋友欢迎致电本公司4000118718或13940929062（同微信）咨询详情