钻石岛-盈达·金汇MESONG

项目简介

【产权期限】永久产权（硬卡）

️【项目位置】柬埔寨·金边市·钻石岛

【项目信息】占地面积5000㎡，共有两栋超高层住宅，总建筑面积约10万㎡，楼高分别为46/68层；   地上商业4层；地下车库3层.

【物业类型】豪华精装公寓、约12000㎡精品商业

【开 发 商】柬埔寨盈达发展有限公司（香港盈达资本旗下基金全资拥有）

【设计公司】英国NOVO Architects

️【产品户型】47-57㎡一房、65-84㎡两房、97-111㎡三房、167-171㎡四房、348-474㎡四房复式单位、49-105㎡Loft

【交房标准】精装修, 赠送家私家电

【物业管理】第一太平戴维斯

【交房时间】预计2022年年底

【周边配套】与澳洲大使馆、香格里拉酒店相邻，5分钟直达BKK1成熟商圈及NAGA娱乐城项目周边荟聚医疗、教育、娱乐、商业、旅游资源。

单价：21400元 /㎡起

总价：100万元起

项目优势

钻石岛绝版稀缺高价值地段

高端商务区 高端住宅区 企业总部基地 会展中心 歌剧院 国际学校

坐拥无敌景观，真正天之骄子

稀缺 地标 价值洼地

柬埔寨 - Cambodia

人口：约 1600万

民族：有 20多个民族，其中高棉族为主体民族，华人、华侨约 100万

国土面积：占地181035平方公里（国土面积与中国广东省面积相当）

全国分为20个省 - khett 和4个直辖市 - krong

语言：高棉语为主，汉语为第二语言

柬埔寨其地理位置相比跟邻国泰国是比较占优势。所以在全世界，柬埔寨是属于一个较少天灾的一个国家同时也因其气候所以很多人会选择在这国家发展和居住。

柬埔寨东盟核心

o 距离中国大陆约900多公里

o 时区：UTC+ 7（与中国时间相差1小时）

o 亚洲东南亚国家之一

o 地处东盟地区

o 充满潜力发展中的国家

东盟经济中心、航班发达、 落地签證方便

o 到访柬埔寨非常方捷， 可选用落地签证

o 柬埔寨直飞，北京，上海，广州，深圳，香港等其他中国大部分城市以及亚洲各国班次频繁， 约 100余航班直飞， 2-5小时到达中国大部分城市

o 金边深圳 - 两地直线距离1550公里，乘坐飞机 到深圳只须 2.5小时

o 金边位于泛亚高铁核心区 ，未来更实现高铁往返金边，中国

人囗红利巨大，青年人住房需求庞大，推动房价

现柬埔寨 1500万人口 平均年龄只有27岁 。

o 2015年金边居住人口共有 220万， 2030年人口将增长 400万。

o 这就像 2000年到 2010年的中国，中国当时的平均人口年龄只有24岁，而那十年就是中国发展的黄金时代。人口结构中超过70%的人口年纪在34岁以下，是一个很年轻的国家

泛亚铁路核心

柬埔寨位于东盟 10+3 的正核心，金边位于泛亚铁路东线的中间，构成东盟未 来贸易运输重要的中转站，泛亚铁路贸易带来的人流、金流、商流，具备无 限潜能，将进一步带动东盟区域旅游贸易发展。3小时东南亚经济辐射圈泛亚铁路建成后，从金边出发，3小时可到达中南半岛、马来半岛的所在核心 城市，同时联通“水上丝绸之路” 。

柬埔寨 - Cambodia

o 《外籍人士》（Expat Insider）调查显示，柬埔寨被评为全球十大最受欢迎的国家之一，全球国家排名第4位。

o 2018年，柬埔寨接待外国游客为 620万人次，相比 2017年增长 10.7%，预计 2019年接待游客 680万人次。

柬埔寨 - Cambodia優越地理位置 - 旅游业

柬埔寨是东南亚历史悠久的文明古国 ，旅游资源丰富，不仅拥有沙滩、海岸美景、热带雨林等迷人的自然风光，而且历史文化遗产古老独特，特别是吴哥文化更是吸引了世界各地游客。近年来， 游客基本以 10%-20%的数量持续增长 。据柬埔寨旅游部公布的数据报告显示，2018年全年，柬埔寨共接待 620万外国游客，比 2017年同比 增长 11.5%。 仅吴哥窟景点 2018年全年收入水平达到了 1亿1664万美元，较2017年相比增长了8%。 旅游业的蓬勃发展，不仅拉动了柬埔寨经济的增长，更是促进了旅游地产的应运而生，使得柬埔寨房产市场更极具投资价值。

人囗红利巨大，青年人住房需求庞大，推动房价

现柬埔寨 1500万人口 平均年龄只有28岁 。

o 2015年金边居住人口共有 220万， 2030年人口将增长 400万。

o 这就像 2000年到 2010年的中国，中国当时的平均人口年龄只有24岁，而那十年就是中国发展的黄金时代。人口结构中超过70%的人口年纪在34岁以下，是一个很年轻的国家

柬埔寨 - Cambodia经济前景、强势增长

在近 10年时间里，以“ 柬埔寨 速度”完成了其他国家近 30年的发展建设， 被誉为“亚洲新虎” 。柬埔寨已经连续 7年 GDP增速超 7%， GDP增速已经 远 超新加坡、泰国等国家，已经追上了中国近几年发展速度。

根据世界银行 THE WORLD BANK 对柬埔寨所提出的景况指出，柬埔寨国内生产总值(GDP)自 1995至 2018年的 增长率为每年平均 7.7% 而且未来趋势保持强劲！柬埔寨的经济成长速度全球第六，亚洲第一。

柬埔寨 - Cambodia 投资优势

1.强势美元体制，共同申报准则

• 柬埔寨作为 世界第三大美元资产国 ， 亚洲唯一以美元 作为买卖计价货币的国家；

• 全球最 稳 定货币【美元】+高收益回报，成资产配置的优选；

• 柬埔寨允许居民自由持有外汇且非CRS征税国 ， 柬埔寨被誉为“东南亚小瑞士” 。美元 稳 定升值+房产升值利润+高回报租金收入=一举多得的【美元房产】

2.世界 500强名企近80家，中国500强名企超100家

3.胡润研究院：金边市租金回报率高达8%。 2018年 综合回报率高达29.4%！租金回报率全球第一！与中国广州、北京、上海、深圳不到2%的租金回报率相比，极具投资价值。2018年，金边房价涨幅 16.7%， 跃居全球第一位。

4.永久产权，房产永久产权厮无遗产税房产交易税仅4％。

5.金边当地人口约220多万， 约20万外籍人口常驻 ，而金边的直至2018年公寓数量 不足2万套； 对于庞大的金边当地年轻化人口和长住外籍人口，当地市场根本无法满足金边市场对公寓的旺盛需求，尤其缺乏高品质住宅项目，改善当地居住环境。

项目详情

新区地王，连接金边核心经济中心

中心城市：金边为柬埔寨王国首都，全国最大、人口最多及近年人口快速集中的城市，亦是全国政治、商务、金融核心重要城市；省、市级政府所在地及文化、服务业、旅游聚集地。

首都核心区：钻石岛特区是金边市唯一在市中心一环内的重点规划特区，面积为100公顷，拥有得天独厚的四臂湾水域，为上、下湄公河、洞里萨河、百色河三江四水的交汇处，也是金边高端商务精英们的云集之地。

商住皆佳：各国大使馆及金融机构环绕；拥有顶级市政配套，交通便利。项目北靠歌剧院及皇宫，南望市政厅、名仕城别墅区及法国城商店街、加拿大国际学校，东倚国际会展中心、游艇码头、高尔夫俱乐部、高端酒店；西揽柬埔寨国会、外交部、香格里拉酒店等。

柬埔寨首都金边市中心罕有地王

项目位于柬埔寨首都金边CBD区 — 钻石岛：最优越地段：对岸面对国会、外交部、2020年完工的香格里拉酒店及The Peak，而旁边则有会展中心、市政厅及2018年动工的摩根大厦等重要建设。视野一览无遗：金边市东部美丽的四臂湾水城、湄公河、洞里萨河以及百色河三河四水的交汇处。

【项目规划】

金汇MESONG项目，位于钻石岛湄公河畔，三江交汇之处。定位为金边地标、钻石岛首席高端住宅，总建筑面积约10万㎡，集公寓、商业中心于一身的城市综合体

项目楼层分布图

【内部配套】

无边际游泳池、标准健身房、迷你剧院、瑜伽工作室、雪茄吧、桌球及高尔夫球室等　

项目户型平面图展示

项目室内效果图展示

有兴趣的朋友欢迎致电本公司4000118718或13940929062（同微信）咨询详情