菲律宾于11月1日全面对外开放，房产市场重启再掀投资热潮
随着全球疫情的有效控制，很多东南亚国家都开始对外开放了，继泰国、新加坡后，又一个东南亚国家菲律宾也宣布11月1日全面对外方放。在此之前，菲律宾旅游部长布悦日前宣布，新发传染病管理跨机构工作组已批准长滩岛10月1日起重新对一般小区隔离(GCQ)地区和改良版一般小区隔离(MGCQ)地区的游客开放。卡智克兰机场也将再次向游客开放。
10月23日菲律宾当局宣布自11月1日起，放宽部分旅行限制。继上周被证实允许持投资签证的外国人入境之后，如今将在确保防疫措施安全的情况下，进一步有条不紊地开放国门。除此之外，本国公民现在出境也无需接受新冠抗原检测。菲律宾总统发言人哈里·洛克声明，外国公民入境必须持有效签证，必须先预订合格隔离检疫设施，必须遵守当日口岸入境人数限制规定，以及菲相关法规。连日来，菲律宾政府宣布多项解封措施提振经济，包括允许提交核酸检测为阴性的菲公民，入住旅游部批准开放的酒店，允许旅行社100%复产，允许菲人在境内飞行旅行等。此次的菲律宾开放为全球做了表率，同时也显示了菲律宾长期以来的抗疫成果。领先世界的同时，也给了全球投资者和旅游爱好者更多的选择。
一、菲律宾酒店和菲律宾旅行社获准重新营业
1.旅游部表示，位于一般社区隔离（GCQ）和改良版一般社区隔离（MGCQ）之地区内的酒店现在获准恢复全面营业。该决议案还批准了放宽跨区的人员流动，这是恢复国内旅游业的前提。旅游部长补充：“与此同时，需要准备好整个旅游价值链，包括住宿、交通和旅游运营部门。允许住宿的部分恢复全面营业将是最受旅游业从业员的欢迎，因为自从社区封锁以来，旅游业从业员受到了很大影响。”
2.菲律宾贸易和工业部（DTI）于10月14日发布了新规，将与旅行和旅游相关的特定活动从第三类重新分类为第四类。这也就意味着，允许旅行社和其预订服务在上周末生效的一般社区检疫（GCQ）下的地区开展活动，并且将运营能力恢复到100%。菲律宾旅游业占国内生产总值的12.7％，2019年提供了571万个工作岗位。以上各项措施无一不体现着菲律宾各行各业都已重启，恢复常态在即，这对广大关注菲律宾的投资者来说是绝对的积极信号。在全球抗疫的背景下，菲律宾显然已经取得了阶段性的抗疫成果，并且展开了“提振经济计划”。在不断向积极方向靠拢的房产市场上，均价也是明显上涨，这更代表了菲律宾市场经济的飞速发展，进而带动全产业链的巨大投资空间。
二、菲律宾重启房产市场再掀投资热潮
近年来，纵观亚洲楼市，菲律宾一直独领风骚。菲律宾被福布斯评选为“全球十大最佳养老胜地之一“，可继承的永久产权，低廉的生活成本，绝佳的生活环境，升值空间和投资回报率高，都是菲律宾房产火爆的主要原因。菲律宾疫情之后经济有序重启，更是让房产市场再掀投资热潮。
据菲律宾央行（BSP）数据显示，菲律宾房产价格在2020年第二季度同比上涨27.1%，创2016年以来新高。在第二季度新冠疫情封锁高峰期，房价打破了人们对经济增长放缓的预期，呈现出有记录以来最快的增长。更重要的是，菲律宾房地产热潮仍在持续。在首都马尼拉大都会地区，为了阻止冠状病毒的传播，加强了外出限制。但在独栋住宅和公寓价格的高需求推动下，租金分别上涨了70%和36.4%，住房价格每年飙升34.9%。
从这些数据我们可以看出，虽然在疫情期间菲律宾处于封闭状态，但是经济仍然处于平稳发展的状态，民众对于高端项目的需求有所增加，建筑材料上涨和劳动力与其他间接成本的上涨，都是推动菲律宾房价上涨的原因。同时在住宅面积和类型方面，对房价上涨贡献最大的是购买共管公寓的贷款，尤其是NCR的公寓，以及单独的附属独立房屋，低基数效应也促进了价格的增长。可以想见，菲律宾全面对外开放之后，随着全球投资者的加入，菲律宾房产市场将再掀热潮。
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