从明星富豪购置海外房产现象海外房产投资热背后原因
美国和澳大利亚的经济公司最新数据显示，近期中国买家咨询以公司名义购房的显著增多，此外还有一部分以家人或者律师名义购买成为隐匿资产的趋势。根据澳大利亚房产中介的数据显示，近年来，二十多个价值过亿的澳大利亚豪宅，基本都卖给了中国人，这些卖家都会很隐秘，他们都是坐飞机来回飞，也很少住在澳大利亚、。而美国的房地产市场，以公司名义购置美国房产，其持有成本、交易成本与以个人名义购买相差不多。另外，以公司名义持有出租型房产，还可以起到隔离风险的作用，如出现索偿事件，不会涉及到个人的其他资产。根据波士顿咨询公司的一份调研报告，在调查的700多个富豪的投资经历中，投资海外房地产占据富豪资产配置的第一选择，基本上38%的人都会选择海外房地产。除了海外房产，固定收益产品、海外股票、实业、保险和基金也受到普遍欢迎。
从明星富豪购置海外房产现象海外房产投资热背后原因
一、子女教育和移民
过去在澳洲和美国等国家投资和购买房产的多为50多岁的中国人，其实多数为上市公司的老总和富豪，他们注重的是个人隐私和生活。还有是为了子女教育。某知名女主持2014年在美国加州购买的一处房产为例，这座房子位于公立小学、初中、高中的评分均为满分10分的区域，这样的房产是不多见的，也难怪倪萍以438.9万美元买入。
我们先来看一组数据，中国教育部数据显示，2018年我国出国留学人数首次突破60万大关，达到60.84万人，同比增长11.74%，持续保持世界最大留学生生源国的地位。2018 年留学归国人数较上一年增长11.19%，达到48.09 万人，其中获得硕博研究生学历及博士后出站人员达到22.74万，同比增长了14.90%。赴“一带一路”沿线国家留学人数为6.61万人，比上一年增长15.7%，超过了整体出国留学人员的增速。
近几年很多年轻的中国人也在购置海外房产，他们更看重的是国外的教育和就业环境。其实对于有钱人来说，他们更在乎的是给孩子一个快乐的童年和接受更好的教育。教育一直是中国购房者最为关注的。中国的购房者选择在海外购房至少60%是为了让孩子永久居留权读外国名校，还有就是子女在国外就读大学后就业，所以有房产购置需求， 所以购置海外房产已经成为他们的刚需。
从明星富豪购置海外房产现象海外房产投资热背后原因
二、资本投资
从近几年的国内房产销售数据上可以看出，中国的房产投资热由于国家的管控，一直都处于一个不稳定趋势，很多投资真纷纷把投资意向都转移到海外。比如，某相声演员在澳洲墨尔本的别墅，2012年以222万澳元买入，2016年估值已达到322万澳元。几年之内不费吹灰之力，就赚了100万澳元。
由于前几年人民币升值，人们也把投资房产定位到发达国家美国和澳洲等国家。同样是购置房产，在中国北京二环买；一套一居室的房子，在澳大利亚可以购买到一套高端房产，这也是很多投资者所看重的。近年来随着海外留学的不断增多，很多留学生租房也是供不应求，购置海外房产出租给租户计算折旧等因素，几年内房产增值也在20%左右。
近年来，海外房产的咨询量也在成上升趋势。2015年以来，中国人对澳洲房产的兴趣经历了过山车似的起伏。2016年是最高峰，这一年中国人对澳洲房产的咨询量比上一年猛涨了75%，但到2017年，咨询量比上年减少20%。今年以来，咨询量有所回升，第一季度的咨询量比去年同期低50%，但比上一季度提高了10%。从以上数据来看，在海外房产投资上，富豪明星们，已经为我们做了表率和先头兵。从明星富豪购置海外房产现象海外房产投资热背后原因，海外房产投资已经成为了投资理财的趋势。